Pflegeimmobilien als Investment

Immer häufiger bieten Betreiber von Seniorenheimen Apartments zum Kauf an. Sogenannte Pflegeimmobilien bieten eine Chance für Privatanleger, eine langfristige Investition zu tätigen. Sie zeichnen sich vor allem durch ihre unkomplizierte Handhabung sowie den geringen Aufwand aus.

So funktioniert die Anlage in Pflegeimmobilien

Als Privatanleger hat man die Möglichkeit, einzelne Apartments in einem Pflegeheim zu kaufen. Der Betreiber des Seniorenheims vermietet diese anschließend an Bewohner und kümmert sich zudem um die Instandhaltung. Der Anleger muss sich also weder mit Kleinreparaturen noch mit Renovierungen beschäftigen. Auch die Vermietung, Neuvermietung oder ein eventueller Mietausfall betrifft den Anleger in der Regel nicht. An den Eigentümer wird regelmäßig eine Miete gezahlt. Die Rendite entsprechen auf ein Jahr hochgerechnet etwa 4 bis 6%. Natürlich lohnen sich in diesem Fall immer langfristige Mietverträge, um einen entsprechenden Ertrag zu erwirtschaften.

Vorteile und Risiken von Pflegeimmobilien

Nicht nur der Gewinn macht die Investition in Pflegeimmobilien so attraktiv. Auch das bevorzugte Belegungsrecht ist für viele Privatanleger ein Argument. Denn wer heute ein Apartment in einem Seniorenheim kauft, der hat später ein Recht darauf, im Alter selbst darin zu wohnen. Lange Wartezeiten und eine komplizierte Abwicklung bleiben einem dabei erspart. Zwar hat jeder, der ein Zimmer in einem Seniorenheim besitzt, das Recht darauf, darin zu wohnen. Doch eine Kündigung aus Eigenbedarf ist allerdings nicht möglich. Das bedeutet, dass im Fall von Platzmangel der derzeitige Bewohner nicht zum Auszug gezwungen werden kann. Außerdem hat man als Investor nicht die volle Kontrolle über die eigene Immobilie. Da sie von einem Seniorenheim verwaltet und vermietet wird, entscheidet nicht der Privatanleger über den Erfolg, sondern der Besitzer der Einrichtung. Daher ist es immer wichtig, vor dem Kauf auf Aspekte wie Pflegedienstleistungen und Kostenmanagement zu achten.

Pflegeimmobilie kaufen

Möchte man eine Pflegeimmobilie kaufen , so kann man online die besten Angebote miteinander vergleichen. Dort sieht man auch gleich die Verfügbarkeit von Einheiten: Denn die Zahl an Pflegeimmobilien, die verkauft werden dürfen, ist in einigen Bundesländern begrenzt. Vor dem Kauf ist es möglich, ein Exposé anzufordern, aus dem die Lage sowie der Preis hervorgeht. Zu empfehlen ist es, falls man im Alter selbst in der Pflegeimmobilie wohnen möchte, sich ein Apartment zu sichern, das sich in einer ansprechenden Umgebung befindet.